保交付這一年：30家房企交出390萬套
2024-06-12 16:22:41
當下，“保交付”不僅成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題，更是房企們追求的核心目標。6月10日，北京商報記者根據(jù)企業(yè)財報、公開披露整理統(tǒng)計，30家典型房企在過去一年合計交付量達到近390萬套，整體保交付工作成果斐然。交付力，這一過去可能并未受到足夠重視的指標，如今已成為衡量一家房企綜合實力和信譽度的重要標準。作為“保交付”的主力軍，房企投身“保交付”，既是行業(yè)的底線要求，更是企業(yè)社會責任的體現(xiàn)。
30家房企交付量近390萬套
自2022年7月首次提出“保交付”工作任務以來，交付力已經(jīng)成為展示房企兌現(xiàn)力和經(jīng)營力的重要窗口。強有力的政策、金融支持之下，2023年房地產(chǎn)行業(yè)整體保交付工作成果卓然。據(jù)住建部數(shù)據(jù)，截至2023年末，350萬套保交付項目已實現(xiàn)交付超300萬套，交付率超過86%。
在交付量的貢獻上，頭部房企占有主導地位。根據(jù)企業(yè)財報、公開披露整理，30家典型房企2023年合計交付量389.74萬套，其中碧桂園、融創(chuàng)中國、萬科、保利發(fā)展、綠地集團、中海地產(chǎn)這6家房企的交付套數(shù)均超過20萬套，占30家典型房企整體交付量的50.55%。
如碧桂園2023年的交付量達到60萬套，融創(chuàng)中國和保利發(fā)展的交付量均超過29萬套，萬科、綠地集團和中海地產(chǎn)的交付量分別為28.9萬套、28萬套和20萬套。
一些出險房企在交付方面也有不錯的表現(xiàn)。例如，金科股份2023年交付14.5萬套、旭輝控股11.8萬套、中梁控股10.8萬套、世茂集團9.1萬套、龍光集團5.3萬套。
“保交付”工作的關鍵在于金融體系的支持。2023年上半年，監(jiān)管部門加速推進一系列“保交付、保民生、保穩(wěn)定”的舉措，1月央行新增1500億元保交付專項借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累計已推出3500億元保交付專項借款，同時提出設立2000億元保交付貸款支持計劃，以及加大保交付專項借款配套融資力度、強化保交付司法保障等相關舉措。
考慮到部分房企長期風險待消化，需要時間逐步解決，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局還聯(lián)合發(fā)布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底，引導金融機構繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交付金融支持。同時結合保交付工作需要，將2000億元保交付貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向北京商報記者表示，在規(guī)劃層面，若資金仍無法平衡，可考慮調(diào)整容積率和規(guī)劃條件，以增加后續(xù)貨值體量，從而通過銷售償還債務。若仍無法解決，終需由開發(fā)商承擔保交樓主體責任，并承擔無限責任。在政策扶持方面，可通過調(diào)整規(guī)劃條件、利用保障房和拆遷安置房等手段以及實施跨區(qū)域平衡等方式，為房企保交付提供有力支持。
億翰智庫研究中心總經(jīng)理于小雨認為，房企保交付的首要任務是將企業(yè)風險債務與項目債務風險進行嚴格區(qū)分，確保企業(yè)債務不得通過項目索取。在此基礎之上，需保持項目之間的封閉運轉，確保資金后進先出，優(yōu)先處理與項目直接相關的債務。對于前期發(fā)生的、與項目無關的債務，應采取防火墻措施進行擱置處理。
從保交付到交付流程體系化
“保交付”之所以受到如此廣泛的關注，其背后反映的是消費者對房屋交付質量的日益關注。隨著市場環(huán)境的日益成熟和消費者維權意識的提高，交付質量成為購房者選擇房企的重要考量因素。
雖然在2023年多家房企交付規(guī)模創(chuàng)紀錄，但挑戰(zhàn)還在繼續(xù)。
碧桂園集團董事局主席楊惠妍在2024年度工作會議上表示，保交付仍是碧桂園“必須牢牢守住的底線”。2024年，碧桂園預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務。公司上下要從資金、資源以及個人狀態(tài)上做好充分準備。
旭輝集團在財報中表示，2024年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，在可能面臨更多困難的情況下，公司仍將竭盡全力沖刺交付8萬套物業(yè)單位的品質交付目標，預計建安成本等各項開支合計超過300億元。
融創(chuàng)中國同樣在財報中披露，2024年將繼續(xù)積極承接保交付支持政策，多措并舉、全力以赴，爭取完成超過20萬戶交付目標。
可以看到，主動披露“保交付”成績單已成為各大房企的既定動作。
北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至4月底，已經(jīng)有多家房企公布了2024年一季度“保交付”成績單，包括融創(chuàng)中國、金科股份、新城控股、雅居樂、遠洋集團、旭輝控股等。
2024年一季度，融創(chuàng)在34個城市交付53個項目，超3.9萬套；新城控股一季度交付2.1萬套；金科股份于一季度交付面積171萬平方米，交付套數(shù)9681套；旭輝控股在一季度于全國20城25個項目交付超1.1萬套新房，3月單月交付約4700套新房。
北京商報記者注意到，高質量發(fā)展背景之下，除按時按質交付外，一些房企還開始搭建起交付流程體系。從風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標準化動作流程。
例如，龍湖2022年提出全新“龍湖智善交付體系”，依托“集團—地區(qū)—項目”三級品控體系，通過覆蓋項目全周期的300余個品質關鍵點打磨和100多個不同層級的檢查診斷，龍湖實現(xiàn)了項目從開工到交付的360°建造監(jiān)管。
此外，還有融創(chuàng)的“歸心交付體系”、美的置業(yè)打造的交付品牌“橙意家”、金科推出的“心悅交付白皮書”、旭輝制定的“悅心交付”體系、遠洋集團所打造的“遠洋在線交付系統(tǒng)2.0”、中南置地推出的“美好立方”服務體系、禹洲集團制定的“美好交付”體系……雖然每家房企的交付體系各有不同，但都覆蓋了交付前的“強管控”、交付中的“重體驗”、交付后的“長運營”等多個維度，是一個全周期、多節(jié)點的服務過程。
“白名單”助力房企保交付
為“保交付”護航，政策端仍在接續(xù)發(fā)力、不斷加碼。2024年1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局共同發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》提到，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構推送。
“白名單”政策的出臺，為當前正全力以赴保交付的房企注入強大動能。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部相關負責人介紹，保交付專項借款項目總體復工率達到99.9%。保交付工作的順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年，全國房屋竣工面積約10億平方米，增長17%。其中，住宅竣工面積7.2億平方米，增長17.2%。
截至2024年4月，全國31個省份和新疆生產(chǎn)建設兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至2024年一季度末，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。
以河南為例，2024年2月初，河南省率先發(fā)布首批包含600個項目的房地產(chǎn)“白名單”，為金融機構精準投放信貸提供了重要依據(jù)。截至3月31日，215個項目通過授信審批，居全國位；已授信審批金額450.53億元，占銀行評估融資需求的97%，與融資需求相匹配，均居全國第三。
民營房企項目在這輪政策中獲得較多扶持。例如，廣東轄內(nèi)銀行機構共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元，民營房企項目數(shù)、授信規(guī)模占比分別達到93.16%、87.63%。
隨著“白名單”工作的持續(xù)推進，房企融資困境得到緩解。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25689億元，其中國內(nèi)貸款4554億元，下降9.1%，降幅較1—2月收窄1.2個百分點。房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款降幅收窄，這與協(xié)調(diào)機制“白名單”融資政策的落地有直接關系。
“房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款降幅收窄，這與‘白名單’融資政策的落地有直接關系?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示，截至5月16日，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，商業(yè)銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。接下來“白名單”措施建議進一步完善，健全房地產(chǎn)項目“白名單”制度，使更多項目進入“白名單”，應貸盡貸。再者，抓緊推動后續(xù)批次“白名單”項目融資落地，持續(xù)對房地產(chǎn)項目融資給予支持。（記者 王寅浩）
轉自：北京商報
